您最后一次仔细检查建筑物的水电费账单是在什么时候?

如果您像大多数设施经理一样，那么仔细检查这些水电费账单可能还需要一段时间。那是因为您把大部分精力都放在管理商业设施上了，因为您最关心的是如何为租户营造一个安全、健康和舒适的环境。但是，如果您想降低运营成本，那么熟悉这些复杂账单以及具体收费方式可能是发现节约机会的最佳方式之一。智能建筑分析和先进的物联网设备(收集和解读与日常运营相关的数据)可以帮助您抓住这些机会，从而节省大量运营开支。

以下是两种简单的方法，您可以通过智能建筑分析降低能源需求费用和能源消耗，同时促进健康、舒适的环境。

什么是智能建筑?

人们以不同的方式定义“智能建筑”， 有人说它和简单的照明控制和自动暖通空调控制一样。 这在某种程度上可能是准确的，但在我们看来，真正智能的建筑能够捕捉并整合与各种操作组件相关的所有细节——供暖、制冷、照明、安全、建筑入口等，并结合天气和电网等其他因素进行分析，其目的是制定设备运行的最佳策略。智能建筑的好处比简单的自动化更深入，它们都是关于使用大数据和分析来进行优化。

通过智能建筑分析实现节约的两种简单方法

1、降低需求费用。

为了保持设施的持续供电，电力公司将按标准计费方式向您收取用电费用。从本质上讲，它确保您的建筑在任何时候都能获得所需的全部电量。按需付费占了您账单的很大一部分，所以您有必要花点时间来降低它。

智能建筑的一个主要优点是它们可以监控环境条件，从而使您能够及时采取响应措施。例如，如果您提前知道今天非常炎热，您可以根据天气预报改变运行时间表，并在当天早些时候给大楼降温。通过采取措施降低这些需求成本，您可以减少稍后所需的电量，比如下午2点左右，将您的需求费用从潜在的12美元/千瓦降低到4美元/千瓦。不难看出像这样的策略可以大幅降低您的需求费用。

2、减少电量消耗

在许多建筑物中，新鲜空气通风量需要保持在固定水平，而这通常是基于最高占用率标准制定的。然而，大多数建筑在大部分时间里并没有达到最高占有率，这意味着通风所需的电力已经超支了。实施按需控制通风系统会有所帮助。

按需控制通风调节外部空气进入，以适应建筑物内实际人员的占用和活动。通常，商业设施中的空气处理装置引入室外空气(通风)，以保持人员的足够空气质量，然后根据需要对空气进行加热或冷却。引入的数量通常由最大占用率与建筑面积的比例来决定。商业设施必须提供足够的室外空气以使二氧化碳含量低于1000PPM以下，以符合美国环保署对商业建筑的指导原则。

智能建筑应该有空气质量传感器来测量和监控建筑温度和二氧化碳水平。能够根据整个设施的实际二氧化碳读数来调节外部进气是一个巨大优势，并减少了建筑物消耗的能量。

以上两项措施都可以大大降低能源消耗和总体成本。